El mercado inmobiliario de Tijuana y Rosarito registra su mayor oportunidad en proyectos habitacionales con valor inferior a 4 millones de pesos, segmento donde se concentra la mayor parte de la demanda.
Luis Delgadillo, Socio regional del Noroeste de 4S Real Estate, advirtió que la oferta actual se concentra en desarrollos Residencial Plus y Premium, por lo que la desatención a los sectores que requieren vivienda de bajo costo es un área de oportunidad aún no aprovechado por desarrolladores.
El especialista indicó que “el 72% de los proyectos activos de vivienda vertical en Tijuana superan los 4 millones de pesos”, lo que genera un vacío de alternativas para familias con menor presupuesto.
De acuerdo con 4S Real Estate, actualmente existen 104 proyectos de vivienda vertical activa en Tijuana y Rosarito, que en conjunto representan 2,282 unidades en inventario con precios en ascenso.
El precio promedio de estas unidades alcanza los 5.98 millones de pesos, cifra que contrasta con los presupuestos reales de los compradores, quienes buscan viviendas con valores inferiores a 4 millones.
Del total de proyectos identificados, 74 corresponden a segmentos Premium y Plus, 24 se ubican en rangos de 2 a 4 millones, y únicamente seis ofertan propiedades con precios menores a 2 millones.
Este desajuste entre oferta y demanda provocó que el 61% de las compras de vivienda en 2024 se orientara hacia el mercado de segunda mano, donde los precios resultan más accesibles.
Los especialistas advirtieron que atender este vacío en la oferta representa la mayor oportunidad de inversión inmobiliaria en la región, al responder directamente a las necesidades de la población con presupuestos más limitados.