Los terrenos ubicados en las cercanías del cruce fronterizo Otay II han mostrado un alza en su valor, impulsados por el crecimiento del corredor industrial y comercial planeado para esta área limítrofe.
Leonardo Topete Sánchez, perito valuador de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) en Tijuana, indicó que ya comenzó un proceso de reconfiguración urbana en la zona fronteriza.
Precisó que varios sectores dejarán de ser considerados para vivienda y serán destinados a actividades industriales o comerciales, lo que incrementará el costo del suelo y modificará las dinámicas del entorno.
Según Topete Sánchez, algunos terrenos con valores de entre 120 y 150 dólares por metro cuadrado podrían incrementar su precio debido al interés de inversionistas en establecer operaciones cerca del nuevo cruce internacional.
Agregó que, aunque se prevén mejoras en servicios para colonias adyacentes, también existe la posibilidad de alteraciones sociales, como las observadas anteriormente en zonas céntricas por procesos similares de transformación urbana.
El especialista señaló que no se espera una sustitución acelerada de residentes, debido a que la zona ha tenido históricamente un uso habitacional popular y limita con áreas industriales, lo que facilitaría una transición gradual.